Objektbeschreibung
Eine Villa mit vielseitiger Nutzung
Die gepflegte Villa im Landhausstil, in traumhafter Lage in Seeshaupt am Starnberger See mit typisch bayrischen Bauelementen, verspricht eine vielseitige Nutzung auf insgesamt ca. 327 m² Wohnfläche.
Das Anwesen steht auf einem ca. 1.176 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung und grenzt unmittelbar an einem Naturschutzgebiet an.
Die große Platzvielfalt teilt sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss, sowie einer großen Einheit im 1. OG, samt ausgebautem Dachgeschoss, auf. Es besteht die Option eines Rückbaus/Umbaus zu einer großen Einheit oder zwei Einheiten (bestehend aus EG und 1.OG mit ausgebautem DG) mit überschaubarem Aufwand. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 136 m²
Fakten:
- Villa im Landhausstil mit Doppelgarage in begehrter Lage am Starnberger See
- Anwesen komplett unterkellert mit separatem Zugang
- Treppenlift vorhanden
- Baujahr 1984 – guter gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße ca. 1.176 m²
- Ca. 327 m² Gesamtwohnfläche
- Die Villa ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und kann jederzeit in die ursprüngliche Nutzung zu zwei Einheiten (bestehend aus EG und 1.OG mit ausgebautem DG) oder einer Einheit rückgebaut/umgebaut werden
- Großzügiger nach Westen ausgerichteter Garten mit Teich
- Umlaufender Balkon im 1.OG mit Süd-West Ausrichtung und Südbalkon im DG
- Die südwestlich gelegenen Freiflächen sind unverbaubar
- Ein Wintergarten sowie ein separates Gartenhaus sind vorhanden
- 2 Kachelöfen und ein Schwedenofen
- Öl-Zentralheizung
- Energieausweis aus 2018 liegt vor
- Ein technisches Gutachten (Bausubstanz) sowie ein Schallschutzgutachten wurden aktuell durch den TÜV Süd erstellt und liegen vor
Lagebeschreibung
Seeshaupt – Starnberger See
Nur wenige Gehminuten vom Südufer des Starnberger Sees und nur eine halbe Autostunde von München entfernt, liegt diese Traumimmobilie direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Osterseen. Hier lassen sich die Natur und die Annehmlichkeiten einer Großstadt ideal verbinden.
Vom abwechslungsreichen Kulturangebot über die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur exzellenten Verkehrsanbindung.
Zwischen der Großstadt München und den Alpen erstreckt sich die Region rund um
den Starnberger See, die mit ihren idyllischen Bauerndörfern und prächtigen Residenzen einen einzigartigen Charme versprühen.
Mit seiner privilegierten Lage in traumhafter Landschaft zieht der Starnberger See,
als einer der größten Seen Deutschlands, mit seinem klaren Wasser und der Vielfalt
der umliegenden Natur, Einheimische wie auch Urlauber immer wieder in seinen Bann.
Verkehrsanbindungen:
Bushaltestelle: 0,3 Km
S-Bahn: 1,4 Km
Autobahn A95: 5,5 Km
Hauptbahnhof Muc.: 49,3 Km
Flughafen Muc.: 83,5 Km
Sonstiges
Bieterverfahren
Der Markt entscheidet den Preis!
Was ist ein Bieterverfahren? Wie funktioniert es?
Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilien zu vermarkten und wird am ehesten dadurch beschrieben, was es nicht ist! Es ist keine Auktion oder Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und hat ähnliche Elemente. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung ist das Ende. Das Ende einer Auktion oder Versteigerung ist der Zuschlag. Beim Bieterverfahren ist am Ende ein Kaufinteressent gefunden, der die Immobilie zu einem bestimmten Preis kaufen möchte. Der Eigentümer ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, so findet am Ende eine notarielle Beurkundung der beiden übereinstimmenden Willenserklärungen statt.
Das Bieterverfahren läuft bis einschließlich 30.06.2019. In diesem Zeitraum werden Kaufangebote der Interessenten berücksichtigt. Wir verweisen zusätzlich auf nachfolgende Seite und der dort enthaltenen Provisionsregelung.
SONSTIGES
BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 – 131 315 30.
GESCHÄFTSZEITEN
Montag-Donnerstag 08:30-17:30
Freitag 8:30-15:00
MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die iQ Immobilien Management GmbH als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
HINWEIS: Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
